四片：依托站前分析片，商贸片，东部栖身片和西部栖身片构成的四个片区；

本次规划范畴为东起衢化，西至衢化西，北临浙西大道（G320），南到新浙赣铁线，规划总面积约为1.35k㎡。

两带：沟通南北的绿地开敞空间廊道，与周边的浙西大道、浙赣线沿线绿地配合融入区域绿地生态系统之中；

一主：环绕车站分析交通枢纽，结构公共办事主核心，于车站东至车站西站间扶植贸易分析体，周边配套贸易商务分析用地，构成片区及城市次要贸易办事核心，为城市成长供给贸易、金融、会议、住宿、餐饮、休闲等办事；

一、规划范畴

四、规划布局

用地规模：规划片区内安插栖身用地46.2公顷，此中规划栖身兼容贸易用地面积为14.17公顷，二类栖身用地面积为29.29公顷（不含办事设地2.74公顷）。

两次：于城市发展轴和绿带节点处设置2处公共办事次核心，为周边贸易及栖身供给糊口配套办事；

按照站前地域的功能定位，规划构成“一主、两次、四轴、四片、两带”的空间布局。

将规划地块扶植成为衢州市主要门户抽象展现区、城市分析交通枢纽。

二、规划方针

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四轴：依托荷花中及规划站前的发展主轴，以及依托绿带构成的南北向次级发展轴。

三、规划成长规模

生齿规模：规划栖身兼容贸易用地面积14.17公顷，平均容积率2.0，此中室第建筑面积约85000㎡，户均建筑面积按120平方米/户计，规划栖身户数为709户，按每户3.2人计较，规划栖身生齿0.23万人。规划二类栖身用地面积29.29公顷，平均容积率1.73，户均建筑面积按120平方米/户计，规划栖身户数为4223户，按每户3.2人计较，规划栖身生齿1.35万人。

为了确保本片区科学、合理地开辟扶植，并与周边地块协调成长，特编制“衢州火车站站前地域节制性细致规划”。