在2011年，跟着新亚兴起以及苏宁、茂业、雨润等大鳄的进驻，淮海商圈就被冠以“新街口”之名；此后2013年，淮安区也提出“新街口”概念，打出“楚州新街口，种下钱树子”的；2016年，位于淮阴区的尚都汇携38万方城市分析体欲制造淮安的“纽约时代广场”；现今，跟着淮阴区北站商圈曼度广场这一分析体的表态，淮安版的“水游城”与“1912”也来了。只不外，从狂热到现在的委靡，这些夸下的海口，还能实现吗？

　　华谊星河贸易广场则于近日进行了调整方案批前公示，该项目用地性质为贸易栖身用地，总用地面积41900平方米，此中贸易用地面积为22300平方米。现扶植单元申请对华谊星河贸易广场方案进行局部调整，调整后的贸易用地总建筑面积为63082平方米，此中地上建筑面积为51821平方米，容积率为2.32，建筑密度为38.21%，绿地率为25%。

　　就如去过花漾城人群的评价一样，花漾城犹如汇通市场与女人街的合体，诸如李维斯、ZARA等快时髦品牌都没有，大牌化妆品与钟表也是没有，且餐饮商家占比力多，因而花漾城与随大流式的商场无异，毫无合作力。独一有亮点的处所在于其位于四楼占地近2000平米的书店，可谓淮安版的“前锋书店”。在半夜与晚上下班高峰时段，花漾城1-3层人群百里挑一，而此时新亚各个楼层均有不少人群在购物。

　　相较于晚期进驻的贸易体，花漾城项目则一绿灯的成功落成与试停业。不外从目前停业商家来看，并没有一些大牌主力商家，而对于其主打的“师专”情怀，在搜狐核心的一份查询拜访中显示，有高达63%的人群暗示在花漾城感触感染不到“师专”情怀；还有高达54%的人群暗示全体而言没有达到心里预期，不敷冷艳或只是认为多了一个逛街的商场罢了；仅有31%的人群给花漾城打7分以上，绝大大都人认为花漾城是汇通市场与女人街的结合体，只不外装修高档了一些。在一些业内人士看来，花漾城开业前期也许会遭到公共的分歧热捧，但开业后期，人流量会因为交通压力而逐步削减，且因为市场的承受能力与区域合作，花漾城或与现今的淮海第一城新六合无样。花漾城曾打出将制造淮安首个互联网+购物核心概念，但目前来看，贸易除了供给无线WiFi外，并没有获得任何干于互联网+购物核心的体验。按照花漾城的宣传，“互联网+”的目标是以客户需求为导向，实现真正的“客户需要什么就做什么”的先知贸易模式。也许是由于贸易仍是试停业阶段，等候开业之后，花漾城能够让公共体验到互联网+购物核心的立异消费模式。

　　相较于雨润国际大厦这一不少中不克不及说出的痛，龙游城则令人唏嘘。原龙游城在淮安的认识度虽不及前者，但其地段说出来也是让不少贸易分析体望洋兴叹的。早在2013年，原龙游城项目曾传出有开售动静后就戛然而止，再无消息。直到2015年，华希集团进驻淮安市场，拿下该地块欲制造一座以禧文化为次要主题特色的分析体。然而在本年2月份，一份关于淮安市融尚房地产开辟无限公司融尚广场项目核准的批复，使得该地块终究又成功易主。不外，至今没有动工的迹象。

　　至于淮安区万达广场，目前场地平整曾经竣事，打桩也已进入尾声，工程将进入冠梁阶段。项目于2017年6月份开工扶植，打算2019年12月份建成投产。淮安区万达广场，可否淮安区的贸易大梁，业表里也褒贬纷歧。业内认为，目前淮平安体贸易市场本就不温不火，就连水渡口万达广场也成为了“美食广场”，业态与品牌商家是淮安贸易的短板。也有业内认为，有了第一个万达广场运营的经验，淮安区万达广场的运营将不成问题。不外，据规划局批前公示显示以及项目相关品宣都没有提及万达影院，这不由让人猜想，这将是一座没有万达影院的万达广场吗？终究在距离淮安区万达4公里内已有2座万达影院与中影影院及耀莱成龙影院4家影院了。

　　以淮海商圈为例，目前仍然是新亚与金鹰坐稳第一把交椅；淮海第一城新六合次之；苏宁糊口广场也只是苏宁易购门店；茂业时代广场以6098元/平起的价钱终究在2年内即将去化完毕，不外百货仍然没有动静；近期试停业的花漾城，被公共讥讽为汇通市场与女人街结合体。当然，得益于新亚与金鹰的支持以及开元、交通、淮海第一城新六合的吃喝玩担任，淮海商圈迁就能够等同为“新街口”。

　　近日，搜狐核心别离选择同日半夜与晚上下班高峰时段实地看望一番花漾城试停业情况，并同时段与新亚进行对比。（因为花漾城几乎每晚都有试停业抽等造势勾当，因而晚间停业情况并不克不及代表全体）

　　相较于淮海商圈“新街口”的成熟，淮安区礼字坝商圈“新街口”则还待。细细数来，淮安区礼字坝商圈在建、已开业与规划中的贸易体就有建华玖珑汇、金地贸易广场、大润发、华谊星河、淮安区万达广场、欣六合贸易广场等6座贸易体，且各自距离较近，十分集中。从目前已开业近三年的金地贸易广场来看，开业一年便呈现其二号楼房体坍塌变乱，且近期又传言部门业主反租到期，对合同收益不合错误劲而向开辟参议说法，淮安区金地贸易广场业态与客流量都十分堪忧。此时，世人的目光都将随之转向一之隔的建华玖珑汇。据悉，玖珑汇贸易广场估计于2017年圣诞节期间试停业，主力商家有万达影城、永辉超市、泰迪熊儿童农场、星巴克以及以快时髦为主的品牌店，业表里分歧认为玖珑汇的招商力度与业态堪比万达，不单能够承担礼字坝商圈的成长重担，也是生态新城板块的会客堂。至于玖珑汇贸易广场能否可以或许承担起淮安区“新街口”的重担，我们也将拭目以待。衔接着礼字坝商圈的昌隆，相距不远的淮安区新区板块孕育而生。淮安区万达广场、欣六合贸易广场与华谊星河就位于新区板块，此中欣六合贸易广场将于12月16日开业，从其招商与签约的商家来看，业态及品牌与淮海第一城新六合相当，只是客流量若何，目前未知。

　　据该项目某案场人员引见，淮安曼度广场将打形成为淮安版的“水游城”，而该项目标运营方深圳雅盛和驰有着制造南京1912的傲人履历，因而，淮安曼度广场或将会是一座有着南京1912布景的淮安版“水游城”。不外淮安版“水游城”曾在2011年就出此刻市场之中，其时龙游城项目凭仗其傲人的地段以及前卫的规划设想，毫不减色于南京水游城，于是被淮安公共冠以淮安版“水游城”之称，但熬不外两年，项目就戛然而止，再无消息。淮安曼度广场会不会重演龙游城的“悲剧”，还不得而知。据悉，淮安曼度广场已与维拓体育公园、金逸影城、德克士、85°C、屈臣氏、鹿港小镇等品牌接踵告竣入驻和谈，目前来看，入驻的品牌比力常规，与“曼度”这一“曼妙、风度”的品牌寄意相差甚远，且受限于淮安城市规模及淮阴区北站商圈绝大都客流、人流来历于乡镇，只怕再夸姣的蓝图终败于“不接地气”。

　　而对于淮阴区而言，依托淮安汽车北站及火车站，这里曾是全区贸易最为活跃的处所。甚至尚都汇(欧蓓莎二期)在客岁此时竟要将项目制造为淮安的“东京六本木”与“纽约时代广场”。然而比来两年，跟着淮安城市“东扩南连”的大成长以及受电商的冲击，分析大市场的时代将成过去时，北站商圈渐被淡忘，将来将会向淮阴区乡镇去辐射延长。就在此现状下，北站商圈内一纯新贸易体淮安曼度广场带着“南京1912”与“水游城”的概念于近日正式表态。

　　虽然新亚负一层的人群显得比力拥堵，而花漾城负一层人群较为分离，但因花漾城小食商家较多且场地较大，新亚小食商家则较为集中稠密，因而在吃这一方面，两者平衡。