被相关部分叫停两年多的“商改住”，仿照照旧众多北京（楼盘）房市。本报查询拜访，顺义区的中景山河赋、会展誉景，大兴区的国锐·金嵿、瓦德拉玛庄园，通州区的台湖上院、国际健康港等多个楼盘，均涉嫌违规。

　　发卖人员坦言：“我们项目是办公立项，不限购，不需要供给停业执照等相关消息。大部门的购房者出于自住和出租的目标。我们推出的‘1+1’户型很受接待，把两个相连的小户型打包出售，别离有一个卫生间，能够打通栖身，也能够别离出租。目前两百套户型只剩不到20套。”

　　位于亦庄国锐·金嵿7号楼也涉嫌“商改住”。笔者在北京市规划委网站上查证，该项目本年7月底开盘的7号楼的工程规划为《2012规（开）建字0058号》明白标明贸易、办公性质。

　　央企中国中铁601390股吧)旗下北京景旭房地产开辟无限公司开辟的中景山河赋，位于顺义区后沙峪镇，包含产权50年的办公楼。据引见，项目共有七层，楼下两层为底商，三至七层为办公楼产物。然而，户型图及相关宣传册上却出格凸起居家和办公相连系的多种功能。

　　除了利用和买卖成本较高外，“商改住”项目还具有首付高、贷款年限短、产权时间短、无法迁入户口等问题。北京市盈科律师事务所律师孙家运认为，若是开辟商无法在合同中明白其室第性质，采办“商改住”项目标购房人后期以至可能面对违规改建的风险。（文/佟亚男）

　　据其引见，北京地域房产税的计较方式之一是衡宇原值的70%乘以1.2%，地盘利用税是衡宇分摊的地盘面积乘以地盘级此外对应金额（共六级，1.5~30元/平方米不等，按区域的分歧来划分品级）。以中景山河赋一套100平方米房源为例，以均价17800元/平方米计较，总价178万元。粗略计较，业主每年仅上述两项税费就要缴纳约15000元。

　　房钱收益的税率也有分歧。北京市地税局上述人士指出，“商改住”项目和室第出租之后缴纳的税率有区别，前者月房钱高于两万元的按12%缴税，月房钱低于两万元的按7%缴税，通俗室第则均按5%缴税。

　　和中景山河赋相隔不远的会展誉景，项目产权50年。一期开盘的700多套户型均配有天燃气管道、排气管道和的上下水系统，在几个月内被抢购一空。二期估计9月底开盘。售楼处的沙盘上还有独栋别墅，发卖人员引见，此处地块大将会兴建产权50年的“独栋”别墅。

　　采办“商改住”项目，看似规避了限购，钻了。殊不知，这类项目将面对多种税收，后续成本均高于室第项目。和通俗室第的利用和买卖比拟，“商改住”项目至多在5个税种上合用更高税率，包罗房产税、地盘利用税、地盘、停业税、出租税率。北京市地税局相关担任人暗示，按照，“商改住”项目标性质仍然属于商用、办公等，即利用于自住，项目每年仍需缴纳房产税和地盘利用税。

　　通州区的台湖上院建在北京环渤海高端总部上。按照政策，只要高新手艺企业才能入驻。但项目发卖人员引见：“前期招商阶段政策宽松，只需供给停业执照和法人消息，入园申请均可由开辟商代办。大大都客户都是买来自住，未来还能享受税收返还的政策优惠。”

　　“卧室、客堂、厨房和卫生间都做了隔绝距离，七层的户型包含阳台。”发卖人员引见说，该办公用房每套都具有排气管道和的上下水系统，采办后，住户可按照本身需要安装厨卫。且衡宇内隔绝距离的墙体均无承重，购房者可自行。每套均配有暖气管道。

　　对于发卖人员所谓的“商住两用房”说辞，北京华夏地产市场研究总监张大伟暗示：“底子没有所谓的‘商住两用’，这类项目用地性质多是贸易或办公楼用地。”

　　本年8月18日开盘的通州区国际健康港是科研用地盖室第的项目。开辟商相关担任人告诉笔者，他们正在办向北京市规划委员会通州递交改变地盘规划用处的申请，力求将科研用地改为贸易用地，然后朋分产权。其户型多采用loft形式，精装修的房间厨卫、家具一应俱全。

　　位于大兴区的龙熙·瓦德拉玛庄园属于C2贸易金融用地（庞各庄镇PGZ01-12地块），一期推出的30套独栋别墅，面积从380-800平方米不等，除了厨卫的设想，一楼还设有老。此前该项目被，但截至日前，住建委、规委等部分并未对此项目开出“罚单”。

　　北京市住建委和市规划委的人士均明白暗示，上述项目有上下水设想和相关套型，涉嫌违规。同时，凡是环境下，贸易、办公楼不该通燃气。

　　“商改住”项目在让渡时，要按5%全额征收停业税，全额20%的小我所得税，以及增值部门的30%~60%的地盘。而通俗室第跟着持丰年限的添加，则合用响应的低税率以至免征优惠政策。

　　现实上，2011年5月，北京市住建委、市规划委等五部分结合发布了《关于加强部分联动，完美贸易、办公类项目办理的通知》（以下简称《通知》），明白：贸易、办公类项目一般应采纳公共走廊、公共卫生间式结构，不得采用单位式或室第套型式设想。

　　然而售楼处消息显示，7号楼的315套房源不只全数精装修，配有木质地板和敞亮的阳台，厨房、卫生间、燃气管道一应俱全，并且还赠送电冰箱、洗衣机、微波炉等家用电器。别的，整个项目全数采用民水、民电。笔者在北京市规划委的网站上发觉，整个区域共有14栋楼打点了工程规划许可证，此中只要两栋属于室第性质，其他均属于贸易、办公性质。笔者领会到，国锐·金嵿一期的8号商住楼即将开盘，设置装备摆设和7号楼不异。二期还将推出为数不少的大户型的“商改住”产物。

　　北京市住建委和市规划委相关人士在接管本报采访时暗示，《通知》明白“开辟企业奉告购房人应严酷按照规划用处运营利用，不得私行改变用处，并在认购书和购房合同中与购房人明白商定”，开辟商口头答应业主改变用处的行为具有必然的性，开辟商也不会将许诺书面化以便规避义务。